統(tǒng)計局：高房價已成制約消費啟動最大阻力

來源：每日經(jīng)濟新聞     作者：許甲猛    2009-08-05

國家統(tǒng)計局昨天在官方網(wǎng)站首頁刊發(fā)名為《三憂房價快速上漲》文章。文章稱，高房價已成制約消費啟動的最大阻力；一旦房價大幅下降，地產(chǎn)金融危機不可避免。

　　這篇同時刊載于由統(tǒng)計局主管的《中國信息報》的文章指出，必須警惕房價高漲。第一，房價持續(xù)增高壓抑了居民在其他方面的消費，進而阻礙內(nèi)需的繼續(xù)擴大；第二，高房價吸引實體經(jīng)濟企業(yè)投資樓市，這對產(chǎn)業(yè)平衡不是一件好事；第三，高房價使銀行金融風(fēng)險陡然加大。

　　房價4個月環(huán)比上漲“須警惕”

　　國家發(fā)改委、統(tǒng)計局公布的數(shù)據(jù)顯示，6月份全國70個大中城市房屋銷售價格同比上漲0.2%，環(huán)比上漲0.8%，為今年連續(xù)第4個月出現(xiàn)環(huán)比上漲。

　　雖然房價上漲，但商品房銷售火爆。統(tǒng)計局全國房地產(chǎn)市場運行情況數(shù)據(jù)顯示，今年上半年全國商品房銷售面積同比增長31.7%，商品房銷售額同比增長53.0%。

　　同時，國內(nèi)一線城市的地價不斷刷新。特別是6月份以來，各地連續(xù)出現(xiàn)了一批天價“地王”。

　　該文章對此表示，樓市“擠泡沫”還不到一年半，2008年年末房地產(chǎn)市場的低迷還歷歷在目。而“在我國國民經(jīng)濟回升基礎(chǔ)尚不穩(wěn)固，回升態(tài)勢還不穩(wěn)定的情況下，房價如此高漲，必須有所警惕。”

　　實體企業(yè)入市有損產(chǎn)業(yè)平衡

　　該文首先指出，房價持續(xù)增高壓抑了居民在其他方面的消費。在當(dāng)前外需減弱的情況下，迫切需要擴大內(nèi)需。而高房價的擠出效應(yīng)，影響到了居民的日常生活和消費行為，已經(jīng)成為制約消費啟動的最大阻力。

　　其次，“高房價導(dǎo)致產(chǎn)業(yè)發(fā)展失衡，可持續(xù)發(fā)展之本堪憂。”文章引述業(yè)內(nèi)專家觀點稱，目前土地市場的瘋狂，缺乏宏觀經(jīng)濟形勢的支持，顯得有點基礎(chǔ)不牢，可能助長新一輪樓市泡沫。

　　更讓人擔(dān)憂的問題是土地拍賣中的舉牌者。北京、上海、深圳等城市誕生的8塊“地王”，幾乎都是上市公司或其控股公司。同時，紡織企業(yè)、制藥企業(yè)等非房地產(chǎn)企業(yè)也高價進入樓市。最突出的是海爾電器、海信電器(13.58,0.00,0.00%)、大中電器等都大舉進入房地產(chǎn)市場。

　　“海爾重金進入房地產(chǎn)的事實說明，我國的實體經(jīng)濟企業(yè)為尋求利潤開始進入房地產(chǎn)的投資與投機市場。”著名經(jīng)濟學(xué)家李開發(fā)如是說。該文章對此表示：“眾多實體企業(yè)進入房地產(chǎn)業(yè)不是一件好事。”

　　房貸“一枝獨秀”藏壞賬風(fēng)險

　　文章更借本輪金融危機的源頭，直指房貸業(yè)務(wù)“一枝獨秀”的繁榮背后隱藏著巨大風(fēng)險。“美國金融危機源于房地產(chǎn)市場泡沫的破滅。這告誡市場，房貸風(fēng)險需要時刻警惕。”文章提醒道，銀行扮演的角色不應(yīng)是樓市泡沫的推手而應(yīng)是穩(wěn)定器。

　　央行數(shù)據(jù)顯示，目前全國房地產(chǎn)銀行貸款依賴水平在50%左右，部分大型城市開發(fā)商對銀行信貸資金的依賴程度已高于80%。房地產(chǎn)市場的絕大部分風(fēng)險系在金融機構(gòu)身上。

　　該文章表示憂慮：“銀行風(fēng)險同房價上漲成正比例增加，一旦房價較大幅度下降，地產(chǎn)金融危機不可避免。”

　　今年二季度，房地產(chǎn)行業(yè)的企業(yè)景氣指數(shù)和企業(yè)家信息指數(shù)均大幅飆升。對此，社科院工經(jīng)所投資與市場研究室主任曹建海曾向《每日經(jīng)濟新聞》記者表示，一旦當(dāng)前寬松的信貸政策產(chǎn)生變化，房屋成交量會出現(xiàn)大幅下降，價格也會回歸理性。

　　他進一步表示，目前買房的都是投機者而非需要住房的居民，實質(zhì)上是銀行在買房。曹建海認(rèn)為，高房價不可持續(xù)，其后果是樓市泡沫破滅后，將出現(xiàn)巨額壞賬。

　　下半年議程應(yīng)提“房價維穩(wěn)”

　　該統(tǒng)計局的刊文指出，應(yīng)將保持房價穩(wěn)定再次提上議事日程。如何讓房價與自住購買力保持均衡，以及加快保障房建設(shè)讓低收入人群安居等，是下半年迫切需要解決的現(xiàn)實課題。目前我國經(jīng)濟正處在企穩(wěn)向好的關(guān)鍵階段，樓市的走向需密切關(guān)注。