投資需求拉動市場 椰城二手房火得不得了

來源：海南經濟報     作者：許甲猛    2009-08-10

今年以來海口市二手房市場表現出強勁的活力，出現了“暖春”現象。近日海南經濟報記者從海口市部分二手房中介機構了解到，原本被大家認為是淡季的７月份，二手房成交量卻遠遠超乎了大家的想象。

　　二手房“火”得不得了

　　“簡直不敢相信，房子賣得這么快。”房產經紀人小李一見到記者就一個勁感嘆，去年下半年整個店一個月只能賣七、八套房子，而今年６月份，他自己一個人就賣了兩套房子，整個店賣了十幾套房子，比去年翻了一番。現在二手房“火”得不得了。

　　“往年這個時候，客戶都不愿意出來看房子，成交量也寥寥無幾。但今年比較奇怪，業務員幾乎都要忙到晚上七八點。”海南星福房產海秀店總經理吳女士說：“不可否認，近期海口二手房房價漲得真高。去年年底單價３５００元／平方米、總價３０萬的一套二手房?熏現在每平方米漲了８００元。１９９２年的老房子都賣到３０００多元一平方米了，單價３０００元以下的二手房很少了。”

　　７月２４日，記者在海口市房管局大廳看到，許多市民在排隊等候辦理相關手續，大廳內人聲鼎沸，熱鬧異常。

　　海南民本房地產公司總經理王先生告訴記者，這個月到現在，該公司已經成交了３０多套房，相對２００８年這個時候，要好很多，“下半年的交易情況會更好。”

　　投資性需求拉動市場

　　記者在采訪中了解到，今年以來，海口市二手房的銷售情況都很樂觀，歸結原因有以下幾方面。

　　在今年年初的時候，國家出臺的各種措施釋放了剛性需求，相對回落的價格，政策給與的優惠，銀行利率的調整等等，都給急需第一套住房的消費者提供了入市的良機。原來被高房價抑制的剛性需求在年初集中爆發，成為制造二手房市場“小陽春”的主要動力。自２００９年１月１日至１２月３１日，二手房營業稅的征收范圍從原來的房齡５年之內改為２年之內，個人購買超過２年的普通住房免征營業稅。眾所周知，２００６－２００７年買進的投資性房子，數量不少，而且是新房，投入市場后，只要報價合適，就會受到追捧。這構成了２００９年二手房成交量全面回暖的雄厚基礎。所以，２００９年下半年以及２００９年全年，二手房成交量的增長都是有保證的。相對新建商品房市場變數較大，而二手房市場的需求和供應相當穩定，二手住宅的交易量在全年超過新建住宅是有可能的。同時加上改善性需求同期大量進入市場，二手房交易不斷拉高，市內的二手房交易量也不斷創下記錄。樓市的回暖讓原來處于觀望的投資者開始入市，在“買漲不買跌”投資心理的驅動下，越來越多的非自住購房數量開始增加。二手房市場開始進入新一輪的上漲循環。

　　部分購房者開始觀望

　　記者從星福、龍杰、民本、宇都等中介登記的出售和求購信息顯示：房主標的賣價都比照同區域的新房，少數甚至高于新房，買房者的心理價位則一般比新房低５００－８００元／平方米。

　　中介人士分析指出，“現在無論是買房還是賣房的人內心都有些恐慌，這和２００７年市場火爆時的情況有幾分相似”。一位中介人士認為，新房和二手房市場有聯動效應，近期城區新房價格上調明顯，二手房主也開始坐地漲價，導致部分自住型買家開始觀望。

　　海南民本房地產公司總經理王先生在接受記者采訪時表示，二手房的回暖到現在已經變成了火爆，但不理性的漲價是中介也不愿意看到的，這勢必會傷害市場。一旦二手房市場又出現有價無市的局面，對新房市場也會有不利影響。（記者高晨雨）