房價同比環比雙上漲 專家稱年內易漲難跌

來源：經濟參考報     作者：許甲猛    2009-08-11

國家發改委、國家統計局最新調查顯示，7月份，全國70個大中城市房屋銷售價格同比上漲1.0%，漲幅比上月擴大0.8個百分點；環比上漲0.9%，漲幅比上月擴大0.1個百分點。這是今年以來全國70個大中城市房價同比環比連續兩個月出現雙上漲。

　　調查顯示，新建住房銷售價格同比上漲0.3%，漲幅比上月擴大0.9個百分點；環比上漲1.1%，漲幅比上月擴大0.3個百分點；二手住房銷售價格同比上漲3.0%，漲幅比上月擴大0.8個百分點；環比上漲0.9%，漲幅比上月縮小0.2個百分點。

　　北京大學房地產研究所所長陳國強分析說，當前，房價上漲勢頭進一步延續，并且漲幅有所擴大。他指出，公布的數據是全國性的數據，包括中西部一些二、三線城市的房價，如果除去這部分房價的走勢情況，那么東部沿海一線城市和部分二線城市的房價漲幅可能會更高。

　　記者發現，7月份，全國房價上漲的城市較多，下降的城市比較少。其中，新建住房銷售價格同比上漲的城市有43個，同比價格下降的城市只有26個，環比價格上漲的城市有63個，環比價格下降的城市只有3個。

　　對于房價上漲的原因，陳國強說，今年初以來，剛性需求旺盛，低單價、低總價的戶型備受青睞，房價變動表現得較為平穩。但進入二季度以后，隨著改善性和投資性需求的大量入市以及成交量的不斷攀升，房地產開發商和業主有了提價的底氣，這使得價格有了較為明顯的上漲。同時，充沛的流動性和通脹的預期也刺激了房價的不斷上漲。

　　對此，亞豪機構副總經理高姍表示贊同。她說，一方面，3月份之后隨著銷量的不斷走高，部分開發商開始頻頻跟風漲價，這導致了房價的不斷上升；另一方面，年初以來政府的信貸政策較為寬松，數千億的信貸支持，極大地緩解了開發商的資金壓力，這也給了他們提價銷售的底氣；此外，受通脹預期影響，投資性購房重回樓市，這也助推了房價的回升。

　　和房價上漲勢頭相同，全國房地產開發投資、房屋新開工面積、房屋竣工面積和開發企業完成土地購置面積等先行指標持續回升。國家統計局公布的“1-7月全國房地產市場運行情況”顯示，1-7月，全國完成房地產開發投資17720億元，同比增長11.6%，增幅比1-6月提高1.7個百分點，比去年同期回落19.3個百分點。

　　1-7月，全國房地產開發企業房屋施工面積25.07億平方米，同比增長12.5%，增幅比1-6月回落0.2個百分點；房屋新開工面積5.50億平方米，同比下降9.1%，降幅比1-6月縮小1.3個百分點；房屋竣工面積2.54億平方米，同比增長24.7%，增幅比1-6月提高2.4個百分點。其中，住宅竣工面積2.09億平方米，增長26.6%，比1-6月提高3.7個百分點。

　　陳國強說，數據顯示房地產開發企業投資熱情正處于逐漸恢復和增長的進程中，雖然有些數據同比依然下降，但降幅已經逐月收窄，并出現了較為明顯的回升，行業整體仍處于回暖的進程之中。

　　對于未來的走勢，陳國強說，短期房價可能仍將維持高位，但隨著房價的進一步走高，自住為主的剛性需求會產生新一輪的觀望，屆時樓市可能會面臨新一輪的博弈、調整。
“今年年底前房價還是會漲的。但明年的房價走勢不好說，因為房價總體走勢還是要取決于未來國內宏觀調控政策的變化，包括土地、稅費和信貸方面的調控措施，還有待觀察。”中原地產華北區董事總經理李文杰說。
李文杰提醒，目前房價上漲偏快已經成為一個共識，由于主要受益于過于寬松的信貸政策，這一輪房價上漲也帶來了一些問題，比如樓房空置率高、居民收入跟不上、存在泡沫等，應該引起國家有關部門的高度重視。（李佳鵬陳偉實習生劉姣）