三亞房地產(chǎn)開發(fā)投資強勢反彈 市場全面復(fù)蘇

來源：三亞晨報     作者：許甲猛    2009-08-21

近日，記者從三亞市統(tǒng)計局第20期的統(tǒng)計信息中了解到，7月，在稅費減免、貸款利率下調(diào)、增發(fā)融資等一系列利好政策支撐下,國家“擴內(nèi)需、保增長”的各項政策的效果逐步顯現(xiàn)，商品房銷售趨旺，開發(fā)商資金壓力減小，企業(yè)投資信心恢復(fù)，我市房地產(chǎn)市場出現(xiàn)回暖跡象的積極因素繼續(xù)增多，呈全面復(fù)蘇態(tài)勢。

　　房地產(chǎn)開發(fā)投資強勢反彈

　　1-7月，我市房地產(chǎn)開發(fā)累計完成投資553691萬元，占城鎮(zhèn)固定資產(chǎn)投資的51.3%，同比增長38.8%，增幅比上月提高25.3個百分點。下半年我市房地產(chǎn)市場回暖跡象日益明顯，開發(fā)商觀望情緒逐漸消融，投資有所發(fā)力，7月全市房地產(chǎn)開發(fā)完成投資163589萬元，同比增長196.4%，環(huán)比增長83.9%，達今年以來最高水平。

　　土地購置拉動投資回升。從投資構(gòu)成情況來看，1-7月完成建安工程435199萬元，同比增長21.4%；設(shè)備工器具購置13591萬元，同比增長331.5%；其它費用104901萬元，同比增長181.3%，扭轉(zhuǎn)了今年以來一直呈下降的局面，主要原因是土地購置費達76023萬元，由上月的下降51.9%，提高到本月的增長281.3%，土地購置費的大幅增長成為了投資增速加快的主要原因之一。

　　新開工面積、竣工面積止跌回升。隨著樓市逐漸好轉(zhuǎn)，房地產(chǎn)企業(yè)資金狀況和市場需求得到較大改觀，開發(fā)商投資信心正逐漸增強，施工規(guī)模加大。1-7月，我市房地產(chǎn)施工面積456.1萬平方米，同比增長35.3%。其中新開工面積79.8萬平米，同比增長7.1%，增幅比上月提高34.5個百分點；房屋竣工面積45.1萬平米，同比增長16.1%，增幅比上月提高29.1個百分點。

　　房產(chǎn)銷售市場漸入佳境

　　商品房銷售持續(xù)回暖。1-7月，我市房地產(chǎn)企業(yè)開發(fā)的商品房銷售面積61.48萬平方米，與去年同期基本持平，從1-4月累計下降18.2%，至1-7月累計下降0.7%，從各月情況看，商品房銷售一直處于持續(xù)回暖態(tài)勢。

　　價格漲幅平緩，房價小幅上漲。隨著國際金融環(huán)境逐漸趨于穩(wěn)定，市場信心的逐步增強，寬松的消費政策和居民收入水平不斷提高，購房者對房價進一步調(diào)整的預(yù)期持續(xù)增強，在供需雙方作用下，我市房價漲幅一定程度回調(diào)。今年以來，我市房屋銷售價格呈持續(xù)小幅上漲態(tài)勢，7月房屋銷售價格指數(shù)同比上漲1.6%，漲幅比上月降低0.2個百分點。其中，新建住宅同比與去年同期持平，環(huán)比增長0.7%；二手住宅同比上漲6.0%，環(huán)比上漲0.5%。

　　金融支持力度加強

　　1-7月，全市房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資金來源1071202萬元，同比增長49.3%，資金到位率為193.5%，比去年同期增加13.7個百分點。從到位資金結(jié)構(gòu)來看，上年末結(jié)余資金320502萬元，同比增長299.3%，占資金來源總額的29.9%，比去年同期增加18.7個百分點；自籌資金238511萬元，同比增長7.2%，比上月提高了4.9個百分點；定金及預(yù)付款為282464萬元，同比增長11.3%，比上月提高1.6個百分點；國內(nèi)貸款199546萬元，同比增長58.1%。

　　國內(nèi)貸款的大幅上升，表明金融對我市房地產(chǎn)開發(fā)支持力度加強。7月，全市房地產(chǎn)貸款余額68.52億元，同比增長25.1%。其中，房地產(chǎn)開發(fā)貸款余額38.71億元，同比上漲112.3%；個人住房貸款余額28.67億元，同比上漲17.0%；個人商業(yè)用房貸款1.15億元，同比下降90.5%。