全國第一部規范產權式酒店法規在海口正式實施

來源：中國新聞網     作者：黃蕾    2012-02-02

　　中新網海口2月1日電(王子謙) 2月1日，《海口市產權式酒店管理暫行辦法》正式實施，標志著海口市在全國范圍內率先以法規形式規范產權式酒店發展。

　　《海口市產權式酒店管理暫行辦法》(以下簡稱《辦法》)為我國第一步關于產權式酒店管理的規范性法規，共有23條，涵蓋產權式酒店的定義、用地性質、建設銷售流程及產權登記等一系列問題。

　　《辦法》規定，產權式酒店是指建設單位開發建設后將客房產權分割出售，酒店配套經營性用房及設施由建設單位或酒店產權人所有并由其統一經營管理的酒店。

　　《辦法》中明確，開發建設產權式酒店項目，在辦理建設工程規劃許可證時應標明產權式酒店；商服用地、住宅用地、金融辦公用地可兼容建設產權式酒店，產權式酒店應按不低于三星級酒店的標準進行規劃、設計、建設及裝修，配套服務設施的建筑面積應占建筑總面積的16%以上。

　　在銷售環節，《辦法》規定，建設單位在產權式酒店客房預售前，應向市住建部門申請辦理商品房預售許可證；未取得商品房預售許可證的，不得預售；產權式酒店客房按套、間等房屋基本單元進行銷(預)售，銷(預)售產權式酒店客房按套內建筑面積計價，不得按建筑面積計價。

　　《辦法》同時明確了酒店產權人和房客產權人的義務：酒店產權人不得將除已分割銷售客房外的配套用房及設施分割進行銷售、轉讓和抵押；酒店產權人和房客產權人應當按規劃用途使用和經營管理酒店房屋，不得擅自改變房屋的規劃用途、結構和使用性質。

　　此外，在該《辦法》頒布前已經投入經營使用且未分割銷售客房的酒店，或《辦法》頒布后，在已投入經營使用的非產權式酒店的用地上進行客房擴建的，不得再分割銷售其酒店客房；分割銷售的，管理部門將不予辦理客房產權登記。

　　據了解，針對2011年海口商品房銷售情況，該市今年將積極引導房地產企業調整產品結構和類型，逐步提高產權式酒店、高端房產、酒店式公寓、小戶型等房產的比重。